руб

Жилье в Петербурге не находит покупателя

В этом году Смольный планирует возвести в городе не менее 2 миллионов 300 тысяч квадратных метров жилья. Об этом накануне на встрече с участниками строительного рынка заявил председатель Комитета по строительству Роман Филимонов. Рассказывая о том, чего ждут от строителей городские власти, чиновник заявил, что у него нет ни малейших сомнений в том, что план-задачу Смольного они выполнят. Оптимизм городских властей укрепляет тот факт, что примерно пятая часть от запланированных на этот год метров уже построена.


По словам Романа Филимонова, с января в городе уже введено около 500 тысяч квадратных метров. Впрочем, в дальнейшем Смольный намерен только повышать планку: очень скоро чиновники собираются вводить по 3 миллиона квадратных метров ежегодно, а в общей сложности в течение следующих 20 лет они рассчитывают построить не менее 50 миллионов квадратных метров.


Между тем, выяснилось, что участники рынка, мягко говоря, не совсем разделяют оптимизма властей. Строители заявили представителю Смольного, что реализовывать такие грандиозные планы в городе попросту негде, поскольку нет специально подготовленных территорий, да и не для кого – покупательная способность населения слишком мала. При этом схемы ипотечного кредитования пока работают  очень вяло,  и неизвестно изменится ли ситуация в ближайшие годы. Председатель «Союзпетростроя» Лев Каплан заявил, что сейчас около 25 процентов нового жилья попросту  «простаивает» без покупателей. Кроме того, строители снова пожаловались на монополистов, отношения с которыми Смольному, несмотря на все предпринимаемые меры, так и не удалось качественно организовать. Строители недоумевают, почему Смольный «зациклился» на жилье, в то время как, считают участники рынка, городу необходимо развивать промышленное и коммерческое строительство.


На все это Роман Филимонов парировал, что в ближайшие годы город намерен осваивать новые кварталы, развивать ипотеку и вообще действовать в соответствии с курсом, на который указала в своем послании губернатор. Большие надежды чиновники связывают с проектом «Балтийская жемчужина» в Красносельском районе, а также с освоением других новых кварталов, в основном, в Приморском районе. Как заявил Филимонов, в текущем году на подготовку инженерных территорий город намерен выделить около 5 миллиардов рублей. И примерно 100 тысяч квадратных метров жилья за счет городских средств чиновники планируют построить для социально незащищенных «очередников».


Надежда Зайцева

07 Апреля 2005

Обсуждение
/ 26 Октября 2006
интересно....наверно в апреле седьмого года статья будет так же актуальна....правда цифорки будут иными проста....
Юрий / 12 Апреля 2006
http://window.ho.com.ua Хотите купить пластиковые окна? Мы продаем пластиковые окна высококачественные по оптовым ценам!4 в 1: Скидки! Подарки! Гарантия 5 лет! Страховка! "Окна ДИЛЛ" Заходите, смотрите: http://window.ho.com.ua
Юрий / 12 Апреля 2006
http://window.ho.com.ua Хотите купить пластиковые окна? Мы продаем пластиковые окна высококачественные по оптовым ценам!4 в 1: Скидки! Подарки! Гарантия 5 лет! Страховка! "Окна ДИЛЛ" Заходите, смотрите: http://window.ho.com.ua
Юрий / 08 Апреля 2006
http://window.ho.com.ua Хотите купить пластиковые окна? Мы продаем пластиковые окна высококачественные по оптовым ценам!4 в 1: Скидки! Подарки! Гарантия 5 лет! Страховка! "Окна ДИЛЛ" Заходите, смотрите: http://window.ho.com.ua
Юрий / 08 Апреля 2006
http://window.ho.com.ua Хотите купить пластиковые окна? Мы продаем пластиковые окна высококачественные по оптовым ценам!4 в 1: Скидки! Подарки! Гарантия 5 лет! Страховка! "Окна ДИЛЛ" Заходите, смотрите: http://window.ho.com.ua
РОман / 04 Сентября 2005
Подписавшемуся "Koshka" на сообщение от 21.04.2005 13:05: Я только сейчас продаю ссвою шикарную квартирку перекресток Вяземского и пр Попова (Петроградка) 100 метров с каминами и высокими поталками - и дали всего 140 тыс. Покупаю жилье в Москве этих денег хватает лишь на Южное Бутово с ремонтом. Вот так.
Александр / 02 Августа 2005
Согласен, что вкладывать деньги в строящуюся недвижимость - ОЧЕНЬ БОЛЬШОЙ РИСК. Рынок ожидают потрясения, это ясно. На мой взгляд, если всё-же есть горячее желание вписаться в долевку или ипотеку, то риски можно уменьшить, лишь застраховав СВОЙ финансовый риск в мощной страховой компании, которая не обманет и физически СМОЖЕТ сделать выплату.
Poul / 24 Июня 2005
Цены на жилье перегреты раз в пять. Пора строителям снижать издержки и зарплеты. Отсутствие стабильности в обществе не позволяет как инвесторам, так и потребителям вкладывать деньги в жилье. Ипотека и чиновники - мздоимци еще больше усугубляют сложившееся подложение.
Koshka / 06 Мая 2005
Ответ Сергею Да, в интернете указываются цифры 800-900 долларов за 1 квадратный метр. Но на самом деле при обращении к застройщикам/агентства недвижимости и строительные корпорации (их сейчас ооочень много) оказывается, что цифры немного иные. Да, можно найти цены и в 700 долларов, но это означает лишь то, что здание находится на этапе рытья ямы под фундамент. Соответственно, 800-900 - у здания фундамент уже есть, может, даже первые 2 этажа построили. если дом построен - и сдан, то цифры возрастают минимум до 1500. Например, на Крестовском острове (если вы были/жили в питере, то знаете, что это и где) в довольно средненьком домике), где квартиры минимум по 100 )))кв. метров, стоимость около 3000. А вкладывать деньги в строящуюся недвижимость - ОЧЕНЬ БОЛЬШОЙ РИСК. Поэтому за 800-900 ничего купить нереально(((. По поводу размеров. Моя семья живет в 3-х комнатной квартире площадью 65 квадратных метров. НАМ ТЕСНО!!! Она очень маленькая! Убогая кухня, малюсенькие спальни, только гостиная ничего так, с пивом потянет. И что получается в итоге? при стоимости 1500 дол. кв.м я могу купить квартиру только площадью 66 кв.м!!! и эта квартира будет НЕ рядом с метро, БЕЗ паркинга, БЕЗ консьержа. Уважаемый Сергей, нам бы ипотеку хоть под 6-7 процентов....(((( а не под 25% в сбербанке, какой сейчас выплачивают мои знакомые, которым просто некуда было деваться С уважением, Кошка
Павел / 05 Мая 2005
Не всё так чудесно в Европе и США, как я понял. Что-то мне не кажется, что выплачивание долгов в течение 20 лет - это очень здорово. И проценты немаленькие, те же 5-6 процентов будут и у нас через несколько лет, только что это изменит. В первую очередь надо больше строить. Больше раза в 3. Посчитайте 50 млн кв.м. это примерно 800 тыс квартир. Неплохо, в общем-то, но у нас сейчас на очереди 600 тыс семей. А ведь квартиры покупают не только и не столько очередники. Справедливости ради заметим, что жилищный вопрос в Петербурге - болезненный - несколько волн приехавших и расселенных в коммуналки и ветхое жильё - им же как-то надо обустраиваться. Плюс молодые семьи. Ну и главное - капитализм у нас сейчас - самый что ни на есть примитивный, против которого вся европа боролась лет так 50 назад и победила. Так что призывы к власти безосновательны.
Serge / 03 Мая 2005
Подписавшемуся "Koshka" на сообщение от 21.04.2005 13:05: Я послал вам письмо на указанный вами эл.адрес, но письмо возвратилось, с указанием, что адрес не работает. Здравствуйте, Кошка! Я случайно прочитал ваше послание на сайте http://www.nevastroyka.ru/a0/ru/archive/view.thtml?i=1183&p=0 , после статьи "Жилье в Петербурге не находит покупателя". Меня поразили написанные вами цифры. В интернете я прочитал, что метр нового жилья в Питере стоит 800-900 долларов. Если принять за средний размер 3-ком квартиры 60 метров, то квартира должна бы стоить приблизительно 50 тыс. Мне бы хотелось узнать, из каких ориентиров вы исходили, указывая цену за средненькую 3ком квартирку в 100 тыс? Сергей. ПС. Ипотечный процент в Северной Америке гораздо выше, не 4%. Я живу в Торонто, у меня был процент 4,6%, так все удивлялись, где я такой низкий откопал. Но я попал в низ ценовой синусоиды. Для Канады вполне обычен и такой процент, как 6 или 7.
GG / 30 Апреля 2005
На самом деле - это все полнейшая... вы поняли. С такими темпами а-ля уплотнительной застройки и темпом роста лживых цен на метр квадратный уже скоро случится 98 год в недвижимости. Просто эффект будет другим. Ситуация проста - сейчас они настроят. Инфляция цен видна и так. Покупательная способность на нуле. Что имеем по рынку - профицит жилья. А когда спрос меньше - то идут убытки. Но весь вопрос в другом - живем-то мы не по рыночным законам, а по воровским...
ОЛЬГА / 28 Апреля 2005
ХОЧЕТСЯ ЗНАТЬЮ,ЧТО ДЕЛАЕТСЯ ДЛЯ УХОДА ОТ УПЛОТНИТЕЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ И ЕСТЬ ЛИ РАБОТА ПО ПОДГОТОВКЕ НОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО?
Татьяна / 27 Апреля 2005
Почему при таком активном строительстве в Приморском районе никто не думает о сооружении новых теплостанций.увеличении телефонных номеров и железнодорожных переездов
AlexeyS / 25 Апреля 2005
да, по общению с господами строителями не как покупателя, а в приватном кругу - зажрались. Работа - халтурная, с материалами - тоже засада-подстава(Спитак вспомните, да?) , воровство(уровень среднего менеджмента) , безграмотность, косорукость и нарушения норм и правил. Не везде есть все вышеперечисленное в полном наборе, но увы, частично более чему уверен - повсеместно. А в итоге - все недоделки и косяки будут скрываться под "евро". Доверять имеет смысл зарубежным строительным компаниям с хорошей историей. да и то проверять - а не есть ли это выведенный капитал? "Примеров жадности не счесть..." ди и подменой понятий в бизнесе не гнушаются. И пусть строят побольше - цены поскорей обрушатся, наконец. Вот только предствьте - стоит свежеотстроенный квартальчик, а там ветер и собаки... сторожа, т.е. как в Припяти. ... и губернаторы и банкиры воющие на Луну, дерущиеся за местечко над теплотрассой и лоббирующие интересы самцов позлее.
Koshka / 21 Апреля 2005
Насчет ипотеки разговоры идут уже года 3. А ситуация не изменилась до сих пор. Кто бы мне объяснил, почему в той же Европе или штатах 4 процента годовых - это ОЧЕНЬ дорого? А 9% - просто кошмарно, за такие проценты никто ничего брать в кредит не будет! А у нас, как обычно, все через одно место. И за 20, и 25% годовых кредиты берут. А куда деваться? Жить то хочется. Очень интересно, что же все таки произойдет, когда в городе будет не 25% непроданных квартир в новостройках, а , например, 75%?! тогда кто нибудь задумается о снижении стоимости, чтобы хоть какие то деньги отбить? Кто то написал здесь, что себестоимость 1 кв.м. - 400-500. Мне кажется, что 400 - еле еле наберется, скорее 300-350. Я бы с радостью ухватилась за ипотеку. НО: 1. не под такие бешеные проценты. 2. при первоначальном взносе - никак не 10-20 тысяч долларов. 3. не на такой маленький срок. За границей люди десятилетиями выплачивают кредиты. По 20-30-40 лет. и это нормально. В среднем, на СРЕДНЕНЬКУЮ 3-комнантную квартирку нужно потратить 100 тысяч не считая ремонта. И она будет весьма средненькая. А для семьи с двумя детьми - даже маленькая. Грустная арифметика...(((((((((((((((
freddy / 19 Апреля 2005
Закон рынка. Если товар не продаётся, то значит он слишком много стоит. А они это никак понять не хотят. Снизьте цены. И ваши непроданные 25 процентов быстро раскупят .
kit! / 18 Апреля 2005
Да вы что! Это надо такую напраслину на наше родное правительство возвести!!! Они же как лучше хотят... для себя! Приказано строить, будут строить. Им за это платят, да еще приварок от строителей! Угадайте с трех раз, сколько надо заслать, чтобы подключить к новому дому гор. воду! А теперь хололдную и электричество с канализацией!!! Это же золотео дно!!! А то, что вам - гоблинам это не по карману, так это ваши запарки! И потом, на кой в Питере столько народу?!!! Одного они, милые, не понимают! ВСЯКИЙ ТОВАР, ДОЛЖЕН БЫТЬ ПРОДАН КОНЕЧНОМУ ПОТРЕБИТЕЛЮ! Конечнвый потребитель, читай народ (население) доведен ими же до нищеты, а продавать самим себе они уже не могут, ввиду и без того, запредельного ценника. Стоит снизить цену, рухнут банки. Получается, кругом ЖОПА! А вы со своми мелочными придирками! Тут счета идут на миллиарды, и не до вас им! Они даже мыслят-то масштабами поколений! "...через 20 лет.." Да кто тут жить-то будет, белки? Их я понимаю, уедут на родину, в Лондон! Так что, отстаньте и не мельтешите!!
справедливый / 16 Апреля 2005
Ну да,строители молодцы,отбивают 200 процентов прибыли.Где бы тоже так поработать,может надо выйти с кистенем на большую дорогу,там можно и 500 отбить.Раз махнул-бабки в кармане.
Shurik / 15 Апреля 2005
Я купил по ипотеке за 1000 у.е. за метр у метро, но взял под 11,5% на 20 лет 18тыс, а отдать за это время придётся 46,8тыс. а другого варианта просто не было. Обращался в несколько банков, везде, кроме одного, был ответ: 1200 уе в месяц, бомжовая зарплата, чего ты к нам пришёл? Этож какой доход на троих надо иметь, чтобы в глазах банкиров не выглядеть бомжом. А если учесть, что половина питерцев такой доход за полгода имеет... Для наших властей, похоже, выгоднее, чтоб все повымерли, ни тебе пенсий платить не надо, ни пособий, ни льготных выплат, народу на улицах поубавится, чиновникам сподрцчней на своих лизинах в Смольный ездить будет.
НМ / 14 Апреля 2005
Я бы с удовольствием купила б 3 комн. кв. если б они были раза в 2 дешевле. Но тоже только в кредит. Нынешние цены для воров. Почему народ у нас не огранизовывает митинги по этому поводу, надо всей стране восстать. Когда мы будем уже жить, а не выживать.
Глубокий / 13 Апреля 2005
Пока не начнем руки рубить и в тюрьмы пожизненно сажать за коррупцию и воровство ничего хорошего не будет ни в одной отрасли, а рынок недвижимости просто очень уж больной для всех нас вопрос , но проблема в конечном итоге в коррупции и воровстве.
ирина / 13 Апреля 2005
Подписавшемуся "kr" на сообщение от 07.04.2005 15:13: вы тоже работаете за спасибо? бесплатно не должно быть, но наши зарплаты должны быть реальными, как и цены на всё
Человек без собственной квартиры / 10 Апреля 2005
Ага, при себестоимости на уровне 400-500 $ продают по 1000-1200. Никто не покупает, а цену снижать уже несолидно. К тому же все уже просчитано вперед на эту доходность. И теперь пойдут жаловаться :)))))
QQ / 08 Апреля 2005
Прикольно, Занимательная арифметика: 2млн300т*1100долл/м=2млрд530млн. И они это все хотят продать !!!??? Ж:-0 Когда, кто ж купит-то? Чем они думают.? Тут если ВСЕ банки скинутся, и то не поднимут... Это всем работающим не пить и не есть пять лет,копить... А на вторичке-то что делается... Здорово! Чёта мне кажется, когда все это грохнется с треском, и по 500 долл половину не продадут... 98 год, ага...цветочками покажется...
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие новости

Строительство комплекса защитных сооружений (КЗС) будет осуществляться в  полном объеме. Такое решение было принято на сегодняшнем заседании правительства РФ.

07 Апреля 2005

КБДХ разработал программу строительства семи новых парков. Появиться они должны в городе через 5 лет. Неизвестно пока лишь, кто будет финансировать это строительство.

07 Апреля 2005
Все новости15935