руб

Утверждены принципы признания домов аварийными

Правительство РФ утвердило принципы и порядок признания домов непригодными для проживания и аварийными.


Новый порядок отражен в постановлении правительства РФ №47 от 28 января 2006 года "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу".


Выхода этого документа петербургские чиновники ждали давно, сетуя на то, что нет четких критериев, по которым можно признать объект аварийным и пустить под расселение и снос, пишет «Недвижимость и строительство Петербурга».


Жилым помещением признается индивидуальный дом, квартира или комната, где все элементы и системы "обеспечивают удобство и безопасность передвижения и проживания" (значение слова "удобство" в документе не расшифровано).


В помещении должны быть электричество, холодная и горячая вода, отопление, вентиляция, а в газифицированных местностях - и газоснабжение. Все инженерные системы, стены, крыша и окна жилого помещения должны быть исправны.


Зимой относительная влажность в нем не может превышать 60%, а температура должна быть не менее +18 градусов по Цельсию (если судить по этому признаку, то несколько сотен петербургских домов, где в эту зиму столбик термометра не поднимался выше +13оС, жилыми назвать было никак нельзя).


Дождевая вода в квартиры и комнаты попадать не должна (об этом с интересом узнают жильцы верхних этажей доброй половины петербургских домов с вечно текущей крышей).


Комнаты должны вмещать "необходимый набор предметов мебели и функционального оборудования". В них должно быть светло и тихо (не выше 55 дБ днем и 45 дБ ночью).


Высота потолков "в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м". Как определить, к какой зоне относится Петербург, постановление не разъясняет. А самостоятельно корреспонденту "НП" это сделать не удалось.


Документ также устанавливает предельные нормы вибрации, радиационного и электромагнитного излучения и т.д.


Казалось бы, нарушение перечисленных параметров должно стать основанием для признания помещения непригодным для проживания. Но это не так. Если в доме нет лифта, канализации, мусоропровода и горячего водоснабжения (для одно-двухэтажных зданий), жить в нем все равно придется.


Признать помещение непригодным можно, если "надежность здания, прочность и устойчивость строительных конструкций и оснований" снизились "до недопустимого уровня" (как толковать этот "допуск" - неясно).


Еще - если изменилось состояние окружающей среды в районе жилого помещения, что привело к нарушению санитарных и гигиенических нормативов, и исправить это нельзя. Например, если рядом с домом построили вредный завод, скоростную магистраль под окнами или провели близко к зданию линию электропередач.


Непригодны для проживания также дома, расположенные в зонах схода оползней, селевых потоков и на прочих территориях, подверженных природным катаклизмам. Если над квартирой или смежно с ней расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки, жить в такой квартире тоже нельзя.


Аварийным и подлежащим сносу признается только жилье, у которого "исчерпаны несущие способности" стен, то есть если они в любой момент могут рухнуть. Такого состояния дом может достичь естественным путем (развалиться от старости) или искусственным (после пожара, наводнения и прочих аварий).


В других случаях аварийность обосновать практически невозможно.


Вердикт об аварийности или непригодности для проживания выносит межведомственная комиссия (МВК), куда можно обратиться с соответствующим заявлением. Решение МВК можно обжаловать в суде.

20 Февраля 2006

Обсуждение
Юрий / 12 Апреля 2006
http://window.ho.com.ua Хотите купить пластиковые окна? Мы продаем пластиковые окна высококачественные по оптовым ценам!4 в 1: Скидки! Подарки! Гарантия 5 лет! Страховка! "Окна ДИЛЛ" Заходите, смотрите: http://window.ho.com.ua
Юрий / 08 Апреля 2006
http://window.ho.com.ua Хотите купить пластиковые окна? Мы продаем пластиковые окна высококачественные по оптовым ценам!4 в 1: Скидки! Подарки! Гарантия 5 лет! Страховка! "Окна ДИЛЛ" Заходите, смотрите: http://window.ho.com.ua
/ 20 Февраля 2006
А это уже было. http://nevastroyka.ru/a0/ru/archive/view.thtml?i=5066&p=0
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие новости
Все новости15984