руб

Цены на коттеджи в Ленобласти поднимутся на 30-40%

Средний рост цен на коттеджи в городах-спутниках Петербурга в 2007 году составит не более 20–30%, передает РБК. Такой прогноз предоставил руководитель департамента загородной и коммерческой недвижимости Центрального агентства недвижимости Вадим Цыганок. По его словам, сейчас, как и в прошлом году, стоимость сотки в Пушкине, Павловске, Петродворце в среднем составляет $4–6 тысяч. Наиболее популярным остается Курортный район. В 2006 году средняя цена предложения сотки там составляла $10–20 тысяч, максимальная цена — $25 тыс. долл. В Сестрорецке стоимость доходит до $50 тысяч за сотку, а во Всеволожском районе в прошлом году сотка стоила $2–5 тысяч.


Сейчас цены начинают постепенно расти, и в целом за 2007 год увеличатся на 30-40%. География спроса участков, предназначенных для коттеджного строительства, остается неизменной, подчеркивает руководитель департамента. Однако, учитывая насыщенность застройки данных районов и высокую стоимость земли, в ближайшей перспективе следует ожидать развития загородного строительства в Гатчинском, Тосненском, Ломоносовском и Кировском районах Ленобласти. Особенно подорожают, по прогнозу аналитика, участки в Ломоносове, Гатчине — здесь рост составит 40–50%. Они расположены вблизи западного полукольца КАД, и это обстоятельство может серьезно повысить спрос. В Приозерске средняя цена сотки в прошлом году составляла $2–4 тысяч, прогнозируемый рост составит не более 30%. Землю остальной территории Ленобласти предлагали в 2006 году в среднем по $1–2 тысячи за сотку. Специалисты ожидают более активный спрос на эти участки в 2007 году, поэтому рост цен может составить 40%.


Курортный, Выборгский и Всеволожский районы составляют сегодня около 75% общего предложения коттеджных поселков. Расположение проектируемых поселков сейчас более диверсифицировано, но лидером по строительству (заявлено за последние полгода) является Выборгский район. Г-н Цыганок считает, что сейчас начнется еще более активный выкуп земель фермерских хозяйств. Это выгодно, потому что затраты на перевод земли в другой статус, например, ДНП (дачного некоммерческого партнерства), в два раза меньше (а именно $300–700 за сотку), чем покупка аналогичного участка по рыночной стоимости. Активизирует процесс выкупа земель и то, что в последнее время «хороших» земель нужного статуса на рынке мало и они дороги.


Максимальная цена на рынке — это участки для ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Чуть дешевле — участки, имеющие статус ДНП. Еще меньше стоят участки, предназначенные для фермерского хозяйства. Самые дешевые на рынке — невыделенные паи. Сравнительно невысокая цена связана с тем, что в дальнейшем с таким участком могут быть сложности с переводом земли. «В 2007 году мы ожидаем увеличение спроса, по сравнению с прошлыми сезонами. Это связано, прежде всего, с запуском ипотечных программ для загородного рынка недвижимости, — пояснил Вадим Цыганок. — Некоторые коттеджные поселки, статус земли которых — ИЖС, начинают работать с ипотекой не под залог имеющегося недвижимого имущества в городе, а под покупаемый дом с участком в поселке. Эта услуга значительно повысит спрос, по нашим прогнозам, на 20–30%».


У будущих покупателей в новом году появится большая возможность выбора земельного участка и коттеджа, поскольку количество коттеджных поселков заметно выросло. Если в 2006 году к весне в продаже находилось около 70 коттеджных поселков, то сегодня их около 120. Также расширяется география коттеджных поселков, считает аналитик.

19 Февраля 2007

Обсуждение
/ 19 Февраля 2007
Доступное жилье?
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие новости
Все новости16129