руб

Строители начинают искать деньги не у дольщиков, а на бирже

Петербургские строители начинают осваивать новые способы финансирования проектов, альтернативные деньгам дольщиков.


Холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ» выкупил у ОАО «Стройметаллконструкция» производственную площадку в районе Петрозаводской ул. в Петроградском районе. Сейчас завершен снос цехов, занимавших площадь около 8 тыс. кв. м, и застройщик согласовывает с КГА проект жилого комплекса общей площадью 58 тыс. м2. Параметры сделки не разглашаются, но участники рынка оценивают ее как минимум в 2 млн долл., так как стоимость 1 тыс. кв. м в этом районе составляет около 250 тыс. долл.


Часть средств для реализации своих проектов в сфере жилищного строительства «Эталон-ЛенСпецСМУ» привлек за счет облигационного займа, заняв на бирже 1 млрд руб. «Средства пошли на завершение начатых проектов, в частности комплекса «Золотая Гавань», а также на получение новых пятен», - рассказывает вице-президент холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ» Антон Евдокимов. Сейчас, когда «долевка» фактически запрещена, участники рынка изыскивают новые способы финансирования. Сразу несколько компаний выбрали путь биржевых займов, в частности холдинги RBI, «Строймонтаж» и Группа ЛСР.


«Инвесторы проявляют повышенный спрос на любые относительно доходные облигации, даже в таком рискованном секторе, как строительный», - отмечает начальник аналитического управления ООО «УК ПСБ» Олег Соломин.

01 Сентября 2005RBI, Строймонтаж, Эталон ЛенСпецСМУ Источник: "Деловой Петербург"

Обсуждение
Юрий / 12 Апреля 2006
http://window.ho.com.ua Хотите купить пластиковые окна? Мы продаем пластиковые окна высококачественные по оптовым ценам!4 в 1: Скидки! Подарки! Гарантия 5 лет! Страховка! "Окна ДИЛЛ" Заходите, смотрите: http://window.ho.com.ua
Юрий / 08 Апреля 2006
http://window.ho.com.ua Хотите купить пластиковые окна? Мы продаем пластиковые окна высококачественные по оптовым ценам!4 в 1: Скидки! Подарки! Гарантия 5 лет! Страховка! "Окна ДИЛЛ" Заходите, смотрите: http://window.ho.com.ua
ТСЖ / 01 Апреля 2006
Жильцы первой очереди дома с ангелом (Сикейроса, 1) успешно гонят псевдо-ТСЖ, созданное РОССТРО. Подключена прокуратура. Вышло несколько сюжетов в ВЕСТЯХ на РТР (можно скачать по ссылке). Смотрите http://www.sikeirosa1.narod.ru/ Контакты: sikeirosa1@yandex.ru.
Ирина / 17 Ноября 2005
Я живу в доме построенном в 1993 году Академией Наук, года смутные, обслуживающей компанией является ОАО "РОССТРО", создавшая ЖК "ПИОНЕР" по своей задумке. Плата за жилье в 137 серии дома в превышает 2400 руб. в месяц за 2-х человек. Прав никаких - все повязаны Договарами от тех же 90х годов, а дотации на содержание жилья и субсидии получает ЖК "ПИОНЕР". Собраний не проводилось и т.д. и т.п. До недавнего времени начальником ДЭЗ РОССТРО был г-н КУЗЬМИЧЕВ и юрист КУЗИН, которые теперь замечательно живут в ЛЕНСПЕЦ СМУ и проовдят туже политику.
Андрей Коломяжский / 05 Октября 2005
Вот что пишут сами жители дома, построенного ЛССМУ. Написано в начале 2005 г ПОЧЕМУ ЗАСТРОЙЩИКИ ДЕРЖАТСЯ ЗА ВЛАСТЬ В ТСЖ (на примере дома № 20 по Коломяжскому проспекту) Многие застройщики Санкт-Петербурга осуществляют прямое или косвенное управление возведенным ими жилищным фондом. Это довольно прибыльное дело. Особенно прибыльно управление ЖКХ в новых домах. Источники средств. Основными источниками доходов, оказывающихся в руках Застройщика, либо в руках зависимого от Застройщика товарищества собственников жилья (ТСЖ), либо в руках зависимых (дочерних и т.п.) фирм, то есть, в конечном счете, в любом случае тоже в руках Застройщика являются: 1. Доходы от коммунальных и иных услуг, оказываемых жильцам. Разница в тарифах на коммунальные услуги между ценами, по которой ТСЖ получает услуги и той ценой, по которой эти услуги потребляет потребитель. Наличие такой разницы в ценах в большинстве случаев абсолютно законно. Вопрос лишь в том, идет ли эта разница на нужды жильцов или перекачивается, иногда в ходе многоступенчатых комбинаций Застройщику или подконтрольным ему лицам. К этой категории отнесем и стоимость иных услуги, оказываемых жильцам. Часто ТСЖ устанавливают завышенные коммунальные тарифы, в размерах не предусмотренных законом. Так до конца 2003 г В ТСЖ «На Коломяжском» в квитанциях квартплаты в графе тех обслуживание стояла плата 3 руб 60 коп за метр, хотя максимальная ставка по закону на тот момент была 0 руб 51 коп (сейчас 2 руб. 68 коп). незаконно взысканную разницу до их пор никому не вернули. Еще один вид нарушения, когда в квитанцию квартплаты включены платежи, не предусмотренные законом. В ТСЖ «На Коломяжском» это, например, АХР, плата за коммунальное освещение. Решение вопроса о дополнительных взносах, например АХР вправе принимать только Общее собрание ТСЖ. Распространено и включение в квитанцию плату за услуги, которые должны оплачиваться за счет других пунктов квитанции. Например, за счет взносов на содержание техническое обслуживание. То есть за одно и тоже жилец платит дважды. 2. Доходы от услуг оказанных самому ТСЖ. ТСЖ, подконтрольное застройщику заключает договоры на обслуживание с фирмами, которые официально, а иногда неофициально являются дочерними или зависимыми от Застройщика. Тут есть варианты. Например, якобы сторонняя, на самом деле зависимая от Застройщика фирма заключает договор на ремонт общего имущества ТСЖ. При этом ремонт может происходить по завышенным расценкам. Однако завышать расценки вовсе не обязательно. Выгода застройщика может быть в том, что вместо устранения недоделок, расходы по их устранению под видом ремонта возлагаются на ТСЖ. Подконтрольное Застройщику ТСЖ заключает договоры с подконтрольными Застройщику фирмами. ТСЖ оплачивает эти работы за счет взносов (квартплаты) жильцов. Застройщик освобождается от исправления недостатков и от расходов по такому исправлению. Сюда же отнесем и случаи откровенных приписок, когда жильцы оплачивают несуществующие услуги. Даже минимальные платежи в масштабах большого дома, в течение большого срока могут дать неплохой доход. 3. Распоряжение имуществом ТСЖ. Согласно гражданскому законодательству, Закону о ТСЖ, действовавшему до 1 марта 2005 года и ст. 36 Жилищного кодекса вступившему в силу после этой даты, чердачные, подвальные и некоторые другие помещения относятся к общему имуществу дома. Это общая долевая собственность не самого ТСЖ, а собственников помещений (жильцов) Владение, пользование и распоряжения общими помещениями должно происходить только на основе решения всех собственников или с согласия общего собрания ТСЖ. Однако часто Председатель ТСЖ или Застройщик сами решают эти вопросы, не спросив Общее собрание. А) продажа помещений. На практике подвальные, чердачные и иные помещения не редко продаются Застройщиком или подконтрольным ему руководством ТСЖ. ТСЖ, избавившееся от власти Застройщика теряет возможный источник доходов в виде арендной платы. Куда поступает доход от продажи – большой вопрос. В ТСЖ «На «Коломяжском» часть подвалов уже занято магазинами и салонами («Смоленские мастерские», зоомагазин и т.п). Разумеется, общее собрание не принимало никаких решений ни о продаже, ни об аренде этих подвалов. Б) Аренда. Примерно также обстоит дело со сдаваемыми в аренду помещениями – важно получает ли ТСЖ арендную плату легально на расчетный счет, в полном ли объеме и куда потом эта выручка распределяется. В) распоряжение иными имущественными правами Большую выгоду сулит выдача разрешений на размещение рекламы. Особенно если дом расположен в выгодном с точки зрения рекламораспространителей месте. Разрешение на размещение рекламы в хорошем месте , на перекрестке, например, может и должно принести десятки тысяч долларов чистого дохода. Существующая практика позволяет взимать с рекламораспространителей еще и ежемесячные или ежеквартальные платежи. Легальное зачисление этих денег на счета ТСЖ могло бы не только дать большие возможности для благоустройства дома, но и существенно снизить расходы жильцов. Примечательно, что в некоторых домах, избавившихся от власти застройщика, квартплата ниже, а уровень благоустройства выше, чем обычно. С целью избежания обогащения одних за счет других надо, чтобы управление в ТСЖ осуществляло Правление не связанное с Застройщиком. Надо также сформировать Ревизионную комиссию, не связанную ни с Застройщиками, ни с членами Правления. Формировать Правление и Ревизионную комиссию должны в первую очередь жильцы.
Алексей Коломяжский / 05 Октября 2005
ЛенСпецСМУ давно нашло другой источник финансирования - построенные им дома. Квартплата берется не по городским тарифам. В квиточах квартплаты каких только платежей нет. Дальше все просто ТСЖ или ПЖСК , созданное строителяими заключает договоры с фирмочками,Ю, имеющими отношение к ЛенСпецСМУ. На стенах домов (стены по ГК принадлежат собственникам квартир,т, но ЛССМУ это не смущает) размещается реклама, большая часть доходов от которой идет ну никак не жильцам и даже ни в ТСЖ. Не даром, в домах, избавившихс от власти ЛенСпецСМУ хватает квартплаты , собираемой по городским тарифам, а в домах, оставшихся под властью ЛенСпецСМУ (или его структур) - помимо квартплаты - полно всяких незаконных, не согласованных с собственниками квартир поборов. Обслуживание новых домов гораздо дешевле старых, а в ЛенСпецСМУ - все наоборот. Вот вам источник финансирования.
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие новости
Все новости15984