руб

Собственникам квартир достались чердаки, подвалы, лестницы и наружные стены

С вступлением в силу нового жилищного кодекса собственники квартир автоматически получили в собственность часть чердака, подвала, лестничной клетки и наружных стен многоэтажки. Как сообщает Lenta.ru, такое заявления сделал председатель комитета Госдумы по гражданскому, арбитражному, уголовному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников.


Крашенинников пояснил, что теперь ДЭЗ не может в одностороннем порядке заключать инвестиционные договоры по реконструкции чердаков или переоборудованию подвального помещения. Согласие собственников необходимо и для размещения рекламных материалов на стенах жилых домов. На тот случай, когда квартиры в одном доме принадлежат муниципалитету, физическим, и юридическим лицам, в кодексе предусмотрен специальный орган управления - общее собрание собственников в многоквартирном доме.


По словам депутата, жильцы, приняв на собрании соответствующее решение, могут самостоятельно, без участия ДЭЗа сдавать часть наружной стены под рекламное место или заключать договоры на аренду чердаков и подвалов.

23 Марта 2005

Обсуждение
В.Сучков / 19 Марта 2006
ЖИТЬ НА СВОИ После обращения ассоциации ТСЖ «Свой дом» на имя главы города, принято решение организовать в городе ведение субсчетов многоквартирных домов. Зам. главы города Ю.Ф. Паламарчук поручил Управляющей компании жилищным фондом администрации города обеспечить учет и баланс доходов-расходов по каждому жилому дому. Плата за квартиру, компенсация за пользование льготами, отчисления на капремонт, - теперь все средства должны поступать на отдельный субсчет управляющей компании и расходоваться исключительно по целевому назначению, - только на содержание и ремонт имущества этого конкретного дома, никуда больше. Сколько накопили – столько и можете потратить… Каждый собственник и наниматель квартиры сможет прийти в Управляющую компанию и проверить, сколько собрано и как потрачены его деньги. Существующая система оплаты содержания многоквартирных домов в большинстве российских городов - система заурядного обворовывания тех, кому нужно помогать. Вот о чем нужно говорить на митингах, - о реальной реформе ЖКХ, а точнее - прекращении системы воровства. Собираемые с жителей средства попадают в общий котел и муниципальный «разводящий» решает, куда их направить. Большую часть (до 70%!) присваивает на содержание своего домоуправления. Оставшуюся часть - на аварийный ремонт разваливающихся домов… Складывается впечатление – мы не заинтересованы в сохранении имеющегося жилья, - продолжаем содержать домоуправления, ветхое жилье которое дешевле снести, вместо того, чтобы содержать свои квартиры. Отсутствие порядка учета, несоблюдение баланса доходов-расходов по каждому из домов порождают социальное иждивенчество, - собственники жилья продолжают тешить себя сладкой надеждой на ремонт своего имущества за счет жителей других домов и не желают создавать ТСЖ, - лишать себя возможности получать «чужие» деньги. При хроническом дефиците, огромном масштабе ветхого, непригодного для проживания жилья в нашем городе, безремонтное ускоренное саморазрушение жилых домов становится настоящим бедствием горожан. У нас под окнами, на нашей собственной «придомовой» строят современное коммерческое жилье для иногородних. Но мы сами исключаем себя из распорядителей своего имущества, - превращаем в молчаливых свидетелей чей-то красивой жизни, выбираем участь покорной жертвы чужого благополучия. Так было, но так быть не должно. Сохранять построенное должно быть выгоднее, чем строить новое. Начиная с января 2005 года оплата расходов «содержания и ремонта» - это 100% средства собственников квартир. Рекомендации Правительства РФ теперь приняли форму требования уголовного кодекса. Совсем не случайно начиная с 1997 года в документах Правительства РФ по реформе ЖКХ, муниципальной власти настойчиво рекомендуется отказаться от перекрестного (читай - воровского) финансирования содержания жилых домов, - обеспечить пообъектный (подомовой) учет поступления и расходования средств на оплату жилья и коммунальных услуг. Очередным постановлением от 26 августа 2004 г. № 441 «О федеральных стандартах оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке возмещения расходов на капитальный ремонт жилья на 2005 год» это записано в следующей редакции: «Продолжить работу по введению собственниками жилищного фонда или уполномоченными ими организациями субсчетов по каждому многоквартирному дому для учета на этих счетах платежей граждан и иных средств на оплату жилья и коммунальных услуг». Результатом подомового учета должно стать – аккумулирование всех средств на расчетном счете каждого из домов и предоставление работ и услуг жителям в объеме фактически поступивших средств из различных источников, - плата за жилье, компенсация за пользование льготами, бюджетные отчисления за содержание муниципальной, государственной доли площади в каждом из домов, включая отчисления на капитальный ремонт. Пообъектный учет позволит реально проявить структуру платежа «содержания и ремонта», быстрее осознать – средств на проведение текущего и капитального ремонтов в муниципальном и государственном тарифе явно недостаточно. Стоимость текущего и капитального ремонтов сегодня зависят не от спущенного сверху тарифа – от сложившихся цен на ремонтно-строительные работы. Чтобы остановить разрушение своих домов нужно немедленно вводить дополнительные платежи отдельно и независимо от расходов на техническое и санитарное содержание, открывать счет дома и начинать накапливать средства на будущий ремонт. В 2005 году ремонт 1 кв.м. 14 домов ТСЖ, по нашим подсчетам, обошелся городскому бюджету в 18.6 руб. за 1 кв.м. И это далеко не полноценный комплексный ремонт. Правительство же предлагает отчислять, согласно федеральному стандарту по Краснодарскому краю на 2006 год только 3.5 рубля. По сложившимся ценам капитальный ремонт в таком случае можно проводит через 135 лет…. Собственники квартир теперь сами выбирают сколько платить на содержание своей квартиры и своего дома, сколько откладывать на будущий ремонт. Платить мало, платить чужому «заботливому дяде «РЭО» и завтра остаться без квартиры? Или вкладывать свои деньги на счет своего дома в свое недвижимое имущество на курорте, вкладывать столько, сколько нужно для его сохранения и улучшения. Платить – только за реально выполненные работы и услуги и только после того, как они будут выполнены? Или платить, сколько ни скажут, вперед, а потом на кухне гниющего дома проклинать несознательного сантехника. Закон беспощаден – вместо управления своей недвижимостью боретесь с теми, кто объединяется в жилтоварищество? Боретесь за то, чтобы угробить собственное жилье, - содержать его, как можно хуже? Ну и получайте то, за что боролись… Хорошо бы еще, кроме подомового учета в конторе частной управляющей компании, собственный счет дома открыть, - объединиться в ТСЖ, свое правление избрать и на общем собрании каждую копейку в нужное место направлять и контролировать. Но где этот уровень самоорганизации? Хорошо бы - заставить чиновников всю сумму работ «содержания и ремонта» разбить по видам и отдельно их тарифицировать. Да, заключить договоры с каждым собственником и платить только за то, что реально сделали и после того, как сделали… Мечтать не вредно. Сделать это можно уже сейчас через создание ТСЖ. Можно, если повезло с соседями, если готовы к работе, а не борьбе. Нужно! Другого варианта больше не существует. Валерий Сучков Председатель ассоциации ТСЖ г. Сочи «Свой дом»
Валерий Сучков / 10 Февраля 2006
РАСПЛАТА ЗА НЕ СОДЕРЖАНИЕ СВОЕЙ КВАРТИРЫ. Сколько нужно платить за ремонт и содержание своей квартиры, чтобы не остаться без квартиры? Ведь по новому жилищному законодательству, если дом признали аварийным, местные власти могут принять решение снести его, да еще за счет самих потерпевших. Большинство жителей многоквартирных домов платят столько, сколько им напишут в квитанциях к оплате…. Хотя давно уже вправе сами устанавливать и размер, и порядок этого платежа. Платят, потому что не знают, что могут не платить… Многолетнее существование под колпаком пристальной заботы государства, не только лишило нас чувства хозяина - перевернуло с ног на голову все представления о том, «что такое хорошо, а что такое плохо»? Хорошо ли плохо и мало вкладывать в сохранение и улучшение своего жилья? Мы что, сознательно стремимся содержать свой дом как можно хуже? Можно спорить о ценах на услуги ремонта и содержания. Глупо отрицать необходимость вложения денег в сохранение своей недвижимости. Вместо того чтобы думать о том, как управлять, не позволяя себя обворовывать, многие продолжают спорить, стоит ли вообще приступать к сохранению своей квартиры, продолжая надеяться, что кто-нибудь, когда-нибудь, кого-нибудь заставит озаботиться о ней, как о своей кровной. Своим бездействием мы сами доводим свои дома до полного саморазрушения и другим, тем, кто хочет управлять- не даем. А другого жилья у нас может и не быть! Где окажутся эти спорщики после того как им выплатят ничтожную компенсацию за непригодное жилье? На улице? Разорительную монополию коммунальных предприятий и постоянное повышение стоимости коммунальных услуг, - тепла, воды, газа, электроэнергии многие не отличают от платы на ремонт и содержание, воспринимая как общий грабительский платеж. Но коммунальные услуги и услуги «ремонта и содержания» – два разных платежа, и по направлению, и по назначению. За воду, тепло… мы платим коммунальным монополистам. За «ремонт и содержание» - на свое родное, кровное имущество. Платим себе, если объединились в жилтоварищество, если открыли счет дома (есть куда платить!), если приняли решение сколько платить. Как потребители коммунальных услуг мы действительно заинтересованы получать больше и лучше, а платить меньше. Но как собственники которым вместе с квартирой перешло все имущество дома, включая землю на которой он стоит, мы должны стремиться насколько можно больше оставлять на сохранение и улучшение своего добра. Больше отчисляем – лучше сохраняем, улучшаем, благоустраиваем - богаче становимся! Наше социально озабоченное государство многие десятилетия держало низкий тариф, оставляя наше жилье без надлежащего ухода. А потом и вовсе сыграло с нами злую шутку, - передало в собственность. Осчастливило и сказало: «Ваше имущество? Сами и решайте, сколько вы готовы платить, чтобы его не потерять». Отказались от участия в управлении? Избрали управляющую организацию? Тогда решение, сколько и как платить по нашим законам вместо вас разрабатывает управляющая организация. Собственники квартир могут лишь соглашаться либо не соглашаться с предложениями коммерческих управляющих, но без учета их мнения решать не могут. Новый Жилищный кодекс требует от местной администрации в каждом из домов, где ленивые собственники не избрали способ управления своей собственностью принять это решение за них. И размер оплаты должен зависеть от возраста дома, его площади, месторасположения, - для каждого дома своя стоимость. Но в нашем распущенном государстве местные власти, не принимая официального решения и не устанавливая стоимость этих услуг, снимают с нас деньги, проставляя в квитанции к оплате сумму по тарифу для муниципальных квартир… Получается, что решение (всем собственникам квартир платить на уровне тарифа для нанимателей) принимают работники «ЕРЦ». И мы платим, не смотря на отсутствие порядка принятия таких решений, да и самих решений «сколько платить». Что у нас с головой? Почему большинство собственников многоквартирных домов действует явно против собственных интересов, саботируя выбор способа управления своим имуществом? Более того – многие открыто противодействуют тем, кто хочет управлять! Почему, в ясной памяти и трезвом уме большинство спонсирует содержание муниципальных контор и чужих аварийных домов ценой угробления своего дома? Не читают законы? Не верят власти, призывающей к созданию ТСЖ? Слишком долго отучали быть собственниками…. Деньги, которые мы отчисляем для содержания своего имущества, по закону никто не вправе тратить на содержание имущества других домов, тем более присваивать. Но до 70% собираемых с населения средств муниципальные домоуправления тратят на собственное содержание, - зарплату своих работников, аренду своих контор. Муниципальная власть не желает вести подомовой учет поступления и расходования наших средств и соблюдать баланс доходов-расходов по каждому из домов. Деньги сваливают в общий котел и муниципальный «разводящий» решает, куда их направить, сколько присвоить на содержание своего эксплуатационного предприятия. Мы продолжаем содержать домоуправления, вместо того, чтобы содержать свои дома. Мы - добровольные жертвы этой воровской системы. Нет больше бюджетных денег на содержание частного имущества, и никогда уже не будет. Нет спущенного с верху тарифа. Все деньги в карманах у владельцев квартир. И есть реально сложившиеся цены на услуги ремонта и содержания, исходя из которых нужно начинать накапливать деньги на текущий и капитальный ремонт. Отчислять - только на свое имущество. Оплачивать - только за реально выполненную работу. (Домоуправления обязаны содержать себя из получаемой прибыли.). Отчислять в 8-10 раз больше, чем мы привыкли платить «дяде РЭО», если не хотим остаться без жилья. Все теперь зависит только от наших решений. За все нужно платить вовремя и реальную стоимость, чтобы потом не расплачиваться. Валерий Сучков Председатель ассоциации ТСЖ г. Сочи «Свой дом»
PaaLadin / 23 Марта 2005
или я идиот, или я чего-то не понял... у нас 5-ти этажка в бывш. смольнинском районе... 67 год постройки вроде... в основном у всех квартиры приватизированны - так это получается подвал\чердак без нашего согласия под офис город сдать не может? а у нас полный подвал этих офисов в данный момент строится...
Ковалев Михаил / 23 Марта 2005
Проблемы участия жителей СПб в управлении (контроле управления) жилищным фондом. Проблему у нас, в нашем отечестве, во всем, я вижу только одну - это отношение к человеку. Изменим отношение к человеку на положительное – изменится все. Не к тому человеку, которого все знают, а к обычному, к жильцу, в данном случае. Будет “заказывать музыку, кто платит”, будет и нормальная музыка. Будет “потребитель – всегда прав”, будет и нормальное производство услуг. Сейчас на слуху создание ТСЖ. Все жильцы должны стать собственниками и управлять своим жилищем сами. Собственниками то стали, но пока на бумаге. Полноценных собственников у нас еще надо выращивать, как орхидеи. Ласково, чтобы он поверил. Разве будут создавать люди ТСЖ, если знают, что их с капитальным ремонтом обманут, ведь денег на всех всегда не хватает? Разве будут создавать люди ТСЖ, если знают, что не все в доме платежеспособны, и еще живут хулиганы а участковые не работают? Я за создание ТСЖ, но не наскоком. Сначала пройти, хотя бы школу домкома. Об этом Вам лучше может рассказать Снисаренко Анатолий Николаевич, который у себя в Калининском районе, в своем доме создал сначала домком, а затем и ТСЖ. А много ли у нас людей, которые взяли бы на себя ответственность за порядок в доме? Не формально, а по настоящему. Их тоже надо искать и выращивать. Что же делать? Жить то надо. Не буду вдаваться в дебри “Кто виноват? “ и “Куда делись деньги?”. Оргкомитет, который я здесь представляю, всегда отвечает на вопрос “Как делать?” В этом можно убедиться зайдя на наш сайт www.domkomspb.narod.ru. Как создать домком? Как создать службу консьержей? Это все там есть. Сейчас готовится методичка “Как установить домофон?” Будучи руководителем, ответственным за жилфонд я бы: - первым делом изменил бы график работы обслуживающему персоналу/например мусорщиков/. Шахты к уходу жителей на работу должны быть чистыми. В выходные дни тоже. Этим будет оказано уважение к жильцу-потребителю услуг-плательщику за услуги-работодателю в жилищной сфере. Отдача будет сразу же. Проверено. - повысил бы штатную зарплату, чтобы найти ответственных производителей услуг; - ввел бы занятия по психологии общения для своих работников / ведь иных подпускать близко к людям нельзя/. Надо изменить психологию неверия наших людей в доброжелательность обслуживающих служб и вообще любой власти, тогда и будут участвовать во всем, но не все. Это дело тонкое. 22.03.2005г. Михаил Семенович Ковалев, председатель Оргкомитета по созданию “Союза домовых комитетов СПб”, т.150-80-72, E-mail:domkom@mail.ru www.domkom-konserg.narod.ru
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие новости

Хотя наш город построен на болотах, под землю Петербург уйдет нескоро. Пока что сильнее всего «просели» стрелка Васильевского острова, площади Сенная и Александра Невского.

22 Марта 2005
Все новости16036