руб

Смольный прислушался к голодающим позывам

Возможно, долгожданная виза появится на документах уже сегодня.

Два десятка человек, внесшие средства на строительство жилого дома на Белградской еще в 1999 году, заявили о начале бессрочной голодовки. Основная причина- они не могут въехать в купленные квартиры в течение девяти месяцев после приемки дома госкомиссией. В документах отсутствует подпись руководителя службы экспертизы и надзора Управления государственного архитектурно-строительного надзора (УГАСНО) Александра Орта. В течение этих месяцев 159 семей обивали пороги чиновничьих кабинетов, но так и смогли добиться приема дома, пишет «Фонтанка».

Чиновники утверждали, что застройщик, вместо того, чтобы работать над документацией, «давит на жалость», отправляя по инстанциям рядовых дольщиков. Сегодняшняя встреча с вице-губернатором Александром Вахмистровым была уже третьей – дольщики были у него и 28 сентября, и 2 октября. Из-за поднятого шума от губернатора «досталось» главе Фрунзенского района.

Гендиректор строительной компании ЗАО «СМУ «Энергоспецстрой» Эдуард Колинько сообщил, что еженедельно писал жалобы, ходил на совещания городского правительства, чтобы «добиться внимания свыше на чиновничий беспредел». Как заверил г-н Колинько, он не раз встречался с Александром Ортом и пытался найти общий язык, но руководитель утверждал, что на этот дом нет соответствующих документов, на основании которых его можно подписать к сдаче.

«Но это не соответствует действительности, - заявляет глава строительной компании, - документацию по дому, 26 корпусу 8 суд Московского района изучили дважды и признал бездействия УГАСНО незаконными и обязал службу подписать акт приемочной комиссии. Более того, мы представили полный пакет документов на заседании государственной комиссии, которая проходила 20 февраля. Все участники заседания, а их было несколько десятков человек, видели документацию, и она не вызвала у них вопросов. В службе, которой заведует г-н Орт, ссылались на то, что к дому не подведены электросети. Хотя еще 20 февраля всему экспертному совету государственной комиссии была представлена подтверждающая справка от компании «Ленэнерго», которая констатировала готовность сети к постоянному энергоснабжению дома».

Отметим, что разрешение на строительство этого дома было получено в конце 1999 года. Генеральным застройщиком был «ИНЖЭКОН», генинвестором – ЗАО СМУ «Энергоспецстрой». Сдача объекта - 2003 год, но затянулась до 2006-го, по словам гендиректора «Энергоспецстроя», из-за разразившегося скандала между генеральным застройщиком и инвестором. Несмотря на три судебных решения, генеральным инвестором по двум из четырех строящихся на Белградской зданий стал концерн ООО «СК «ИПС». Отрадно, что не смотря на долгие разбирательства, двойных продаж квартир не произошло.

Среди несчастных инвесторов – рядовых граждан даже пошел слух о существовании некой группы рейдеров, которая стремится отобрать объект у дольщиков, например, путем расторжения договора генерального инвестирования.

Напомним, что на прошлой неделе по всей стране прошла волна акций протеста обманутых дольщиков. Наиболее активно обманутые соинвесторы строительства жилья вели себя в Москве. Среди массовых делегаций - из Подмосковья, Новгорода и других городов – не было нашей, петербургской. Потому что в городе пока не возникало тупиковых ситуаций, а имевшие место конфликты решались на уровне судов. Случай с дольщиками строительства дома на Белградской мог оказаться громким прецедентом.

03 Октября 2006

Обсуждение
Мася / 26 Декабря 2006
Валентина Ивановна еще на 5 лет осталась, потом может быть и еще... Обещала взять на контроль наш дом и даже в госприемке помогла (когда мы ее голодовкой "достали"). А теперь мы сколько и чего еще ждать будем? Такое ощущение, что законов и органов, призванных печься об их соблюдении, в нашем родном городе просто нет. Мошенники не прячась вымогают у дольщиков деньги, шантажируя и угрожая лишить квартир, давно оплаченных этими дольщиками. Речь идет о сотнях тысяч, а может быть и миллионах долларов, которые мошенники хотят просто так "на ровном месте" положить себе в карман, а все "ветви власти" (кроме СМИ) молчат. Ау, где закон в этой стране??????????
Мася / 25 Декабря 2006
Мало того, в договоре "долевого участия" есть также пункт, согласно которому "если дольщик своевременно выполнил свои обязательства по договору в 100% объеме, то в случае увеличения стоимости строительства, к нему не будут предъявлены требования о внесении дополнительной платы, за исключением доплаты, связанной с увеличением фактической общей площади квартиры по обмеру ПИБа"!!!!! Если я единовременно все оплатила, то о какой доплате может идет речь????????????? А эти "строители" требуют доплатить до 850 долларов за метр площади, по 2500 долларов за каждый "лишний" метр, не беря во внимание все остальные платежи..... При этом в "офисе" сидит какой-то подставной дядечка, никак не подтверждающий свои полномочия, и мелет всякую чушь под чужую дудку. Кстати, эта якобы зам.директора Елена, вроде как и не зам. и не директора, да и вообще никто...
NORD / 22 Декабря 2006
Жильцы взяли дом на Белградской, 26 захватом Тамара Панченко, «Мой район» 21 декабря 2006 http://www.mr-spb.ru/story/frunz/2006/12/21/story_502.html У дольщиков строительная компания требует доплату за квартиры. Их спор решится в суде Днем 15 декабря в дом № 26, корпус 8 на Белградской улице въехали первые новоселы. Семьи Исаковых, Гречаных, Гончаровых, так и не дождавшись, когда застройщик позволит им вселиться законно, сломали дверь бытовки, где находились ключи, и наконец-то попали в свои квартиры. Напомним, что дом на Белградской в течение нескольких лет не принимала Госкомиссия, дольщики два раза садились в своих квартирах на голодовку (материал «Не хватает подписи из трех букв», «МР» от 27.10.2006). Теперь, когда акт приемки дома подписан, на очередной импульсивный шаг людей толкнул новый виток конфликта. Компания-застройщик «СМУ «Энергоспецстрой» выставила требование доплатить за квартиры по 600 долларов за каждый квадратный метр. Сумма доплат составляет от 30 до 60 тысяч долларов в зависимости от метража квартиры. По словам дольщиков, в строительной компании поставили условие: если люди не доплатят в срок, договора с ними будут разорваны в одностороннем порядке и они останутся без квартир. В «СМУ Энергоспецстрой» суммы доплаты до 60 тысяч долларов не подтверждают. По словам Елены Хамицевич, заместителя генерального директора компании, речь идет о гораздо меньших деньгах, но примеры приводить она отказалась. В компании также отрицают, что дольщикам установлены конкретные сроки по выплатам, в случае нарушения которых люди останутся без квартир. «Мы не можем говорить однозначно, что будем расторгать договоры из-за нарушения сроков!» – сказала Елена Хамицевич. Однако подтвердила, что договоры будут расторгнуты в случае недоплаты. Отчаявшиеся люди сегодня живут в доме без отделки с голыми бетонными стенами, без воды, света, тепла. Но уходить из своих квартир они не собираются, иначе могут остаться ни с чем. «Почему мы должны что-то доплачивать?! – со слезами в голосе говорит Татьяна Гончарова, представитель инициативной группы дольщиков. – Да у нас просто нет таких денег!» Как сообщили в компании, дольщики подписывали договора, в которых пункты 2, 5 и 14 говорят о том, что окончательные расчеты за квартиры происходят исходя из фактических инвестиций компаний. «Наши требования законны, – считает Елена Хамицевич, – а экстремистская выходка по захвату квартир устроена для того, чтобы на нас повлиять». По ее словам, не все семьи оспаривают требование доплаты. Около 10 процентов владельцев квартир уже начали переводить деньги и получили ключи от квартир на законных основаниях. Что касается всех остальных, у которых нет средств доплатить всю сумму сразу, к ним будет индивидуальный подход – возможна рассрочка платежа от компании или оформление ипотеки. В среду инициативная группа дольщиков обратилась с заявлением в прокуратуру нашего района с просьбой разобраться в законности требования застройщика о доплате. Как выяснилось, в прокуратуре уже есть дело на «СМУ Энергоспецстрой» – по фактам двойной продажи квартир в этом доме на Белградской. Поданное заявление будет рассматриваться в рамках уже существующего дела. Комментарий слов Хамицевич по поводу пунктов договора: Пункт 2 договора гласит: Стороны осуществляют совместное инвестирование строительства Объекта. Плановый срок ввода в Объекта в эксплуатацию IV квартал 2001 года. Доля Дольщика в инвестировании строительства соответствует следующей квартире: Количество комнат - Х Общая площадь - Y квм Этаж - Z Другие характеристики - секция N, тип М Пункт 5: Оплата по настоящему договорупроизводится в безналичном порядке путем перечисления Дольщиком денежных средств на р/счет Общества. Пункт 14: При несоблюдении порядка платежей, определенных графиком финансирования и настоящим договором, Общество вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. При этом дольщику возвращаются фактически уплаченные по настоящему договору денежные средства и удерживается штраф в размере 10% от суммы договора. Но есть еще два интересных пункта: Пункт 3: Дольщик участвует в инвестировании всех затрат по проектированию, строительству, вводу в эксплуатацию объекта пропорционально своей доле в Объекте (в квадратных метрах общей площади квартиры) в соответствии с настоящим договором. При этом инвестирование по ходу строительства осуществляется исходя из расчетной стоимости строительства одного кв.м. общей площади квартиры, установленной настоящим договором. Пункт 4: Расчетная стоимость строительства одного кв.м. общей площади квартиры на дату заключения договора устанавливается в размере, эквивалентном ХХХ долларов США по курсу ЦБ РФ на момент оплаты. Соответственно, общая стоимость квартиры устанавливается в размере, эквивалентном ХХХХХ долларов США по курсу ЦБ РФ на момент оплаты. Стоимость одного квадратного метра и, соответственно, квартиры, есть величина неизменная и не подлежащая индексации. Финансирование дольшиками со своей стороны призведено полностью и в срок, те условия договора выполнены, а вот со стороны строй компании идет чистой воды вымогательство, тк в соответствии с пунктом 9 договора - Квартира передается дольщику по акту приема-передачи после ввода Объекта в эксплуатацию. Акт ввода Объекта в эксплуатацию датирован ноябрем 2006 года - но вместо актов приема-передачи последовали устные требования о непомерной доплате за уже полностью оплаченное жилье!!!
NorD / 19 Декабря 2006
http://www.rtr.spb.ru/vesti/vesti_2006/news_detail.asp?id=9221 Продолжение строительного скандала на улице Белградской. Напомним, там дольщики никак не могут получить свои квартиры: сначала не хватало чиновничьей подписи, теперь - строители требуют доплаты. Сегодня люди попытались самовольно заселиться в свой дом. Как ни странно, сопротивления не встретили. Они не только вошли в квартиры, но даже привезли с собой мебель. Тем не менее, дольщики считают, что до победы еще далеко. Почему? - об этом расскажет Ольга Бусыгина. http://www.fontanka.ru/2006/12/15/182567/ Дольщикам дома на Белградской предлагают доплатить Конфликт вокруг дома на Белградской улице, 28, который осенью этого года, казалось, был исчерпан после вмешательства Смольного, снова вступил в острую фазу. 15 декабря два десятка дольщиков попытались вселиться в свои квартиры, не дождавшись их передачи застройщиком – «СМУ Энергоспецстрой». Новоселы утверждают, что застройщик, которому они, проведя две голодовки, фактически помогли сдать дом в эксплуатацию, теперь незаконно требует от них доплатить примерно по 600 долларов за квадратный метр площади. В компании уверяют, что не нарушают закон, и предлагают соинвесторам рассрочку. Утром в пятницу несколько десятков дольщиков провели штурм строительной бытовки, где находились ключи от их квартир. Для того, чтобы проникнуть на территорию, им пришлось сначала снести строительный забор, а затем и дверь в подсобке. Завладев ключами, дольщики объявили о том, что вселяются в свои квартиры, несмотря на то, что официально так и их и не приняли. Как рассказала «Фонтанке» руководитель инициативной группы дольщиков Татьяна Гончарова, главным толчком к принятию решения о заселении стало обещание губернатора Петербурга Валентины Матвиенко о том, что дольщики в любом случае должны въехать в этот дом. После того, как с помощью голодовки они добились от службы государственного строительного надзора и экспертизы подписи под двумя актами – о сдаче дома госкомиссии и сдаче его в эксплуатацию, вселяться в собственные квартиры им пришлось, применив силу. Дело в том, что, по словам Татьяны Гончаровой, застройщик – «СМУ Энергоспецстрой» – всячески тормозит процесс передачи квартир дольщикам. Напомним, ранее в Смольном заявляли, что конфликт исчерпан, причем в пользу дольщиков. «Теперь нам предложили доплатить за каждый квадратный метр из расчета 825 долларов, - рассказала она «Фонтанке». – Дом строился 7 лет, и большинство дольщиков платили по 180 – 200 долларов за квадратный метр. Таким образом, нам предлагают выложить в общей сложности от 30 до 60 тысяч долларов за квартиру. В противном случае «СМУ Энергоспецстрой» грозится расторгать договоры в одностороннем порядке. Плюс нам предлагают оплатить «разводку» коммуникаций в размере 35 тысяч рублей и разницу метража по обмерке ПИБа. При этом в договоре долевого участия у нас есть пункт о том, что стоимость квадратного метра должна оставаться неизменной с момента его подписания». Дольщики уверены, что застройщик попытается по второму разу продать их квартиры (сейчас сотрудники Фрунзинского РУВД расследуют дело о нескольких фактах двойных продаж на этом объекте). Поэтому собираются не покидать здание до тех пор, пока застройщик не предоставит им актов приемки-передачи, чтобы «в случае чего отпугивать потенциальных покупателей». В строительной компании «Фонтанке» заявили, что в договоре долевого участия есть пункт, предусматривающий возможность взимания дополнительных платежей. «В связи с имущественным конфликтом, который возник между нами и первоначальным застройщиком объекта – ИНЖЭКОном, нам пришлось нести серьезные затраты на поддержание уже готового дома в нормальном состоянии, на охрану, - сообщила корреспонденту «Фонтанки» заместитель генерального директора «СМУ Энергоспецстрой» Елена Хамицевич. - Мы действительно считаем, что дольщики как соинвесторы должны доплатить. Для каждой квартиры у нас есть свои расчеты в зависимости от метража. Мы предлагаем удобные условия и рассрочку платежей. Сейчас идет рабочий процесс передачи квартир, 10 процентов дольщиков уже получили свои ключи». Накануне инициативная группа дольщиков направила заявления в городскую прокуратуру, а также в прокуратуру Фрунзенского района с просьбой защитить их права. Вместе с тем строительная компания уже получила все шансы поплатиться за отношение к дольщикам своим бизнесом на территории Петербурга. После голодовки соинвесторов дома на Белградской осенью этого года губернатор Петербурга объявила о том, что с этим застройщиком город больше не будет иметь никаких дел. Надежда Зайцева, Мария Цыганкова, Фонтанка.ру 15/12/06 http://www.help.su/press/item_393.htm В Питере обманутые дольщики захватили квартиры Сегодня петербургские дольщики дома на Белградской, 28 самовольно въехали в свои квартиры, взяв штурмом бытовку на территории строительного объекта, где находились ключи от жилых помещений. Частные инвесторы заявили, что не при каких условиях не покинут свои оплаченные квартиры. Дольщики дома на Белградской улице уже в течение года не могут вселиться в уже построенные на их средства квартиры. Сначала «Энергоспецстрой» не мог сдать дом в эксплуатацию из-за отсутствия подписи под актом приема начальника службы государственного строительного надзора и экспертизы Александра Орта. Чиновник не подчинился решению суда, который вынес положительное решение в пользу частных инвесторов, потребовав от службы строительного надзора не препятствовать сдаче объекта. Ситуация разрешилась после того, как отчаянные петербуржцы устроили голодовку. Вице-губернатор города Александр Вахмистров обязал Александра Орта поставить подпись - одновременно заручившись обещанием застройщика устранить последние недоделки. В скором времени в конфликт с дольщиками вступил застройщик СМУ «Энергоспецстрой». Он потребовал от каждого соинвестора доплаты в размере 700 долларов США за один квадратный метр, несмотря на то, что в договоре есть пункт о том, что с момента его подписания, стоимость квадратного метра должна оставаться неизменной. Строительная же компания уверена в обратном. Жильцы дома все-таки заплатили по 400 долларов за метр. Участники долевого строительства уверены, что «Энергоспецстрой» в скором времени попытается по второму разу продать их квартиры. Сейчас сотрудники Фрунзинского РУВД расследуют дело о нескольких фактах двойных продаж на этом объекте. Поэтому инвесторы не собираются покидать здание до тех пор, пока застройщик не предоставит им акт приемки-передачи. Сегодня к дольщикам приезжали представители правоохранительных органов и прокуратуры. Последние заявили, что не видят каких-либо нарушений со стороны частных инвесторов. «Мы понимаем действия инициативной группы обманутых дольщиков. Они совершенно законны и направлены на получение полностью оплаченного жилья, - говорит председатель санкт-петербуржского отделения Общероссийского общественного движения «Комитет пострадавших дольщиков: жилье, земля, люди» Дмитрий Щупановский, - Мы будем следить за ситуацией и постоянно информировать общественность о происходящем на объекте. В случает обострения ситуации и нарушения прав граждан со стороны застройщика, Общероссийское движение сделает все возможное, чтобы права граждан были восстановлены. Если потребуется, мы доведем информацию и до Федеральных органов власти».
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие новости
Все новости16061