руб

Петербургские обманутые дольщики ищут свой метод борьбы. Отличный от московского

«Жилье и земля – людям!» – под таким лозунгом в Петербурге появилось региональное отделение «Ассоциации обманутых дольщиков». Правда, у нас оно называется несколько иначе: региональное отделение «Комитета помощи дольщикам» - вероятно, отсылка к названию государственных структур говорит о том, что проблему обманутых дольщиков давно пора решать на высоком политическом уровне, сообщает «Фонтанка».

Однако повторять опыт своих московских коллег петербуржцы не собираются: «Голодовки – не наш метод. Мы не поддерживаем голодовки сами по себе, так как зачастую голодающие выдвигают такие требования, что легче умереть, чем дождаться их выполнения в заявленные сроки. Ведь невозможно достроить дом в 25 этажей за неделю, если до этого там никто ничего не делал», - считает руководитель петербургского отделения Дмитрий Чупановский.

Пока организация собирается провести несколько пробных протестных акций в Петербурге, чтобы заявить о себе и привлечь в свои ряды как можно больше людей, пострадавших от недобросовестных строительных компаний. Впрочем, сейчас в Комитет входит около 2,5 тысяч петербуржцев, лишившихся своего жилья.

Основная проблема – недобросовестные застройщики, некое подобие печально известной «пирамиды» «МММ». Обычно с соинвесторов собирают деньги в фонд будущего дома, а потом с ними исчезают. По словам г-на Чупановского, некоторые строительные организации поняли, что проще вообще ничего не строить – тогда и к ответственности привлечь будет сложнее. Подобную ситуацию необходимо решать законодательно, иначе она стихийно перерастет в гражданскую войну между строительными «МММ» и их недавними партнерами.

Общественная палата недавно направила в ГосДуму законопроект «О реструктуризации строительных компаний». В случае принятия этого законопроекта обанкротившиеся застройщики обязаны будут продать недостроенные объекты, а вырученные деньги раздать дольщикам. Впрочем, отсюда следуют, как минимум, две несостыковки. Первая - что продавать, если на пятне, выделенном под застройку, так ничего и не появилось. Вторая - даже если деньги дольщиков удастся возместить в полном объеме, кто выплатит материальный ущерб тем, кто к определенному сроку рассчитывал на жилье. Предлагаемый законопроект может помочь только добросовестным компаниям, которые собрали деньги с дольщиков, начали строительство, но им не хватило каких-нибудь 10%. Таким застройщикам, безусловно, необходимо помогать, а не пускать их недвижимость с молотка.

Дмитрий Чупановский уверен, что ответственность следует возлагать не только на тех, кто собрал деньги с дольщиков, а еще и на тех, кто санкционировал несбыточное строительство. Так, по имеющимся у Дмитрия документам, при выдаче разрешений на застройку общий контроль в Петербурге номинально возлагается на вице-губернатора Александра Вахмистрова. А раз его подпись присутствует на большинстве документах, то и контроль надо сделать реальным. В данном случае было бы уместно экстраполировать ситуацию, связанную с выдачей кредита с поручителями. Если получатель кредита не может отдать деньги, то обращаются к поручителю. Если застройщик не сдает объект, то дольщики, вложившие в проект деньги, должны, например, получить квартиры от правительства города – раз профильный комитет не доглядел за выполнением строительства.

Обманутые дольщики уверены, что закон, регулирующий и конкретизирующий отношения «дольщик-застройщик», должен появиться, а вот его содержание – вещь дискуссионная. А пока его нет – дольщики собираются вести борьбу за свои права доступными им цивилизованными способами.

Как сообщает «Росбалт», около 200 обманутых дольщиков вышли на митинг. Цель митинга - выражение протеста бездействию властей города, которые не решили проблемы дольщиков еще ни по одному из многочисленных проблемных объектов в городе. Люди неоднократно обращались с просьбой о помощи к Валентине Матвиенко и Вадиму Тюльпанову, но не только помощи, но даже ответа не получили. Лидеры инициативных групп дольщиков выступили на митинге с требованиями к власти города «прекратить заниматься статистикой» и начать решать конкретные проблемы. Люди развернули плакат «Валентина Матвиенко прекратите плодить БОМЖей». Досталось и депутатам Городского собрания.

Участники митинга написали письмо губернатору. Они требуют, чтобы Валентина Ивановна заставила рабочую группу по защите прав участников долевого строительства перейти от приема документов у дольщиков к конкретным мерам по обеспечению людей жильем. Письмо подписали более 150 человек.

«Мы готовы сотрудничать с рабочей группой при правительстве Санкт-Петербурга, — говорит руководитель Петербургского отделения Общероссийского движения «Комитет пострадавших дольщиков: ЖЗЛ» Дмитрий Щупановский. — Но мы хотели бы, чтобы, кроме сбора документов и составления списков, велась также фактическая работа по проблемным объектам. Ситуация на многих из них не меняется годами. Пора бы что-то с этим сделать. Хватит пустой говорильни».

Во время митинга продолжился сбор подписей под обращением обманутых дольщиков к Владимиру Путину. Были собраны более двухсот подписей. Всего обращение к президенту, принятое на Общегородском митинге обманутых соинвесторов 15 ноября подписали уже около тысячи дольщиков Северной столицы.

Участники митинга подвергли резкой критике проект закона о дольщиках, предложенный рабочей группой Общественной палаты под руководством Анатолия Кучерены.

Выступающие на митинге члены инициативных групп дольщиков охарактеризовали законопроект как «популистский и вредный». «Нам нужны квартиры, а не копеечные денежные компенсации», — говорили участники митинга.

«По некоторым данным в Петербурге и Ленобласти пострадали более 10 тысяч участников долевого строительства, — рассказал председатель Общероссийского движения «Комитет пострадавших дольщиков: ЖЗЛ» Антон Беляков. — Однако, в отличие от других субъектов Российской Федерации, где эта проблема как-то решается, и исполнительная, и законодательная власти Санкт-Петербурга как будто даже не замечают ни самого факта существования проблемы, ни посылов федеральных властей, обращенных к руководителям регионов, о необходимости принятия мер по выходу из кризиса».

13 Декабря 2006

Обсуждение
Игорь / 19 Марта 2010
Социальная сеть Odnodolshiki.ru Мы объединяемся для выступления единым фронтом
/ 15 Января 2007
Обсудим?.... Аналитическая справка о причинах и условиях появления института «обманутых дольщиков- инвесторов» . Институт «Долевого строительства» как таковой возник с принятием в 1990 г. «Закона о собственности в СССР», то есть до принятия ГК РФ в действующей редакции (с изменениями и дополнениями). Основой явился диспозитивный принцип – разрешено всё, что не запрещено. Вписывался в схему развала советской системы экономики, определялся легальный способ ведения предпринимательства, способствовал ускоренному накопления капитала, денежные средства от лиц на строительство вновь создаваемые объекты недвижимости поступали без государственного учёта и каких-либо обременений, легализовывались денежные средства некоторых дольщиков-инвесторов, какая либо государственная регистрация не требовалась, следовательно, отсутствовала прозрачность по всем сделками и финансовым потокам. При этом не производились налоговые отчисления на: 1. Прибыль (до момента гос. регистрации вновь созданного объекта недвижимости); а) имело место занижение налога на прибыль путем составления множества доп. соглашений к базовому договору, разбивающих цену договора на несколько частей. Таковые доп. соглашения перед подписанием акта приёма-передачи доли (долей) во вновь созданном объекте недвижимости аннулировались и гос. регистрации не подлежали; 2. НДС на период строительства (с принятием такового разрабатывались и действовали схемы взаимозачётов, а в последствии схемы вексельных взаиморасчетов, доп. соглашения по таковым аннулировались и гос. регистрации не подлежали); 3. На начисленную заработную плату сильно занижался (зарплата, выдаваемая в конвертах); 4. Сильное занижение всех видов обязательного государственного отчисления (с множеством правовых последствий). Ориентировочно чистая прибыль частных строительных компаний колеблется от 200 до 600 %. ПРИЧИНЫ (кроме вышеперечисленных): 1. Монополизация в сфере производства строительных материалов и строительства объектов недвижимости частными холдинговыми компаниями. 2. Отсутствие механизма реализации действующего законодательства со стороны исполнительных органов власти Федеральных и субъектов федерации. 3. Отсутствие надлежащего контроля и ответственности в отношении чиновников исполнительных органов власти всех уровней, в чьём ведении находится данный вид деятельности. 4. Повышенный спрос на новые объекты недвижимости на фоне роста благосостояния граждан, обветшалости объектов недвижимости и системы ЖКХ, мизерная доля участия Государства в сфере строительства. 5. Желание получения сверхприбылей, как строительными компаниями, так и монополистами, являющимися поставщиками коммунальных услуг. 6. Вступивший в законную силу с 01.04.2005 г. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…» не работает. 7. Частичная криминализация данного вида деятельности и рост коррупции. Следствие- жалобы со стороны инвесторов-дольщиков, (подробно изложены в приложении № 1): 1. На несоблюдение сроков строительства, «заморозку», остановку строительства (иногда по причине банкротства строительных компаний). 2. На плохое качество строительства; 3. На неправомерные требования Застройщиков (и иных участников строительства) по внесению дополнительных платежей, не предусмотренных условиями договора. 4. Сложность в обеспечении домов коммунальными услугами (свет, вода, тепло) 5. Сложности с регистрацией права собственности. 6. Двойные (тройные) продажи. Равно: 1. Со вступлением в законную силу с 01.04.2005 г. 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…» не установлены преграды по применению новых схем обхода данного Федерального Закона, как то: а) применение схемы предварительного договора купли-продажи создаваемой квартиры или иного помещения (для коммерческих целей); б) создание на строящемся объекте ЖСК (ЖНК) и привлечение через таковой денежные средства инвесторов-дольщиков в виде паенакопительных взносов. Применение данных схем привлечения денежных средств строительными компаниями возможно исключительно благодаря вышеизложенному принципу и перечисленным причинам подробно перечисленным выше. При этом таковые схемы применяются подавляющим большинством строительных компаний, получивших разрешение на строительство после 01.04.2005 г., а их применение ставит инвесторов-дольщиков в ещё более тяжёлое положение, чем схема долевого строительства до вступления в законную силу 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…» по следующим основаниям: 1. В первом случае сделки носят оспаримый характер и могут быть признаны ничтожными на фоне общего роста цен на недвижимость, что может привести к очередному социальному взрыву. 2. Во втором случае пайщик не участвуя в процессе строительства (что образно невозможно) несёт субсидиарную ответственность свом паенакопительным взносом при полном отсутствии ответственности со стороны строительной компании, при этом он не подпадает под действие ФЗ «О защите прав потребителей».
/ 15 Января 2007
Предлагаю для обсуждения:
/ 13 Декабря 2006
По справедливости, город должен принадлежать людям, а не чиновникам-мутантам. Только как этого достичь? Эффективый путь - восстановить смертную казнь за взяточничество и растраты бюджета. Лишь под угрозой расстрела чиновники начнут выполнять свои должностные обязанности. И деньги на все сразу найдутся.
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие новости

Вчера в полдень несколько десятков людей с самодельными транспарантами выстроились вдоль Московского проспекта на дистанции в три метра друг от друга.

13 Декабря 2006
Все новости15937