руб

Девелоперы рассказали о своей трудной доле на рынке

Застройщики пожаловались на тяжелые времена за круглым столом. К проблемам с получением пятен добавился дефицит кадров и стройматериалов. Сдачу в срок и в полном объеме крупных жилищных проектов, вроде «Балтийской жемчужины», они считают утопией, пишет dp.ru.

Введение в строй крупных жилых комплексов вроде «Балтийской жемчужины», по мнению собравшихся на круглом столе, не решит проблему с дефицитом жилья в Петербурге. «Никакого единовременного выброса миллионов квадратных метров в установленные сроки в продажу не случится. С кем и чем они будут строить? – спрашивает президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Вячеслав Семененко. – Заявляем миллионы, а выдавать реально сможем 100 – 150 тысяч кв. м в месяц».

В Петербурге некому работать на стройках, говорят риэлторы. Рабочую силу притягивает к себе Москва, зарплаты там намного выше. Проблем добавили и новые правила легализации гастарбайтеров: помимо налогов, строительные компании обязаны теперь платить пошлину – по 20 тысяч рублей в год за каждого иностранного рабочего на своих площадках. Россияне же на стройки не торопятся.

На рынке стройматериалов тоже дефицит, он уже вызвал ощутимое повышение цен. Сложно достать цемент, железобетонные конструкции, кирпич. Нехватка материалов, по мнению застройщиков, связана с активизацией строительства в регионах – на всех попросту не хватает. Старые заводы не в состоянии обеспечить растущий спрос, а введение в эксплуатацию новых производств идет очень медленно.

Все это привело к существенному повышению себестоимости строительства жилья. Дешеветь петербургским квартирам некуда. В среднем квадратный метр обходится застройщикам в $2 тысячи, средняя цена на «первичку» – $2200, утверждают риэлторы. Застройщики говорят, что достигнутые «пиковые» показатели цен на жилье для Петербурга совершенно естественны – они соответствуют уровню экономического развития города и «совершенно справедливы».

Тем временем Федеральная антимонопольная служба (ФАС) поставила точку в деле «ценового сговора», в котором обвиняли риэлторов. По результатам начатой в сентябре проверки никаких нарушений законодательства в действиях компаний не обнаружено: «Мы кучу времени провели в опросах, подготовили множество документов, предоставили все объяснения и аналитические материалы. Акты проверки получили на днях. Никакого криминала в нашей работе ФАС не усмотрела, – говорит гендиректор ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» Михаил Викторов. – Нет никакого сговора, цены абсолютно реальны».

«Решение проблемы дефицита жилья займет 10–15 лет, не меньше. Мы вводим в эксплуатацию ежегодно 2–3 млн кв. м, а реально надо 4,5–5 млн, – рассказывает Вячеслав Семененко. – А решить проблему доступности очень просто, необходимо развивать ипотеку – это самый реальный инструмент. В настоящий момент ипотека составляет всего 5% от числа сделок – не показатель, если сравнивать с той же Украиной или Казахстаном, там доля ипотечных сделок достигает 50%».

Цены на квартиры в Петербурге начали расти в марте 2006 года, прирост составил 60–80% в зависимости от типа жилья. Сейчас средняя цена на однокомнатную квартиру в городе – приблизительно $2200 за квадратный метр.

15 Ноября 2006

Обсуждение
/ 15 Ноября 2006
Подписавшемуся "Вот врать то - 2000" на сообщение от 15.11.2006 17:39: Где? В садоводстве Пупышево? Без цены земли и коммуникаций - может быть, а в нормальном месте будет больше 1500 уе.
Вот врать то - 2000 / 15 Ноября 2006
а собственный дом обходится в 500 за метр
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие новости

Прокуратура города проверила строительные компании. Многих привлекли к административной ответственности за самовольные захваты земельных участков, ведение строительных работ без необходимых разрешений и несоблюдение сроков строительства.

15 Ноября 2006
Все новости16037