Тенденции рынка Как в Петербурге купить квартиру за миллион
06.12.2011 

Как в Петербурге купить квартиру за миллион

При удачном стечении обстоятельств в Петербурге реально приобрести квартиру по цене комнаты, при этом даже в черте города. Где именно сконцентрированы наиболее привлекательные предложения и как ими воспользоваться, исследовал портал БН.


Особенности бюджетной покупки

Для начала стоит оговориться — самое дешевое жилье, как правило, предлагается в панельных новостройках, расположенных достаточно далеко от метро и намеченных ко вводу в эксплуатацию не раньше, чем через пару лет. При этом низкая цена действует только при 100% оплате.

Подчас ценник оказывается настолько привлекательным, что может вызвать у потенциальных покупателей сомнения. Иногда они оправданны: эксперты отмечают, что низкими ценами покупателей часто привлекают компании, только-только выходящие на рынок, а также застройщики с уже подмоченной репутацией, продажи у которых идут не очень хорошо.

Причиной низкой цены также могут быть определенные проблемы с документацией на объект. Иногда спецпредложение оказывается просто уловкой для завлечения покупателей — в таком случае в офисе строительной компании обычно отвечают, что буквально вчера последняя квартира по удивительно низкой цене была продана, и теперь жилье у них стоит чуть дороже.

Однако если низкую цену выставляет известная компания, то причин для беспокойства нет. Это распространенная практика продаж на ранней стадии строительства, когда дом еще не показался над землей. Обычно низкая цена держится не больше месяца.


Квартира по цене комнаты

Наиболее доступные квартиры сосредоточены в новостройках Пушкинского района. Рядом с Московским шоссе очень активно застраивается поселок Ленсоветский: здесь однокомнатную квартиру площадью порядка 30 кв. м в доме, сдача которого намечена на II квартал 2014 года, можно приобрести за 960—990 тыс. руб.

В Шушарах, где тоже возводится множество новостроек, аналогичное предложение обойдется немного дороже. Так, квартиру площадью 29 кв. м со сдачей во II квартале 2014 года можно приобрести ровно за 1 млн руб. При этом на расстоянии менее километра отсюда, но уже в границах КАД, 26-метровая студия стоит 1,56 млн.


Немногим больше миллиона

Много доступных квартир можно найти в Колпинском районе. Например, в поселке Металлострой, что в 15 минутах езды от метро «Рыбацкое», за 1,15 млн руб. предлагается студия площадью 27 кв. м Квартира находится в девятиэтажном кирпично-монолитном доме, который должен быть сдан во II квартале 2014 года.

Неподалеку в поселке Усть-Ижора можно приобрести «однушку» на втором этаже за 1,16 млн рублей. При этом в самом Колпино ценник начинается от 1,6 млн рублей, а в Рыбацком квартиры стоят не дешевле 1,8 млн.

Риэлторы объясняют такой разброс цен тем, что в Металлострое новые дома строят рядом с ветхими хрущевками, напоминающими бараки. К депрессивной архитектуре добавляется и неблагоприятная экология — в поселке работает много промышленных предприятий и продолжают открываться новые производства.

Удивительно, но недорогие квартиры можно найти даже в Курортном районе, который относится к числу престижных. Здесь в поселке Белоостров 35-метровую студию можно купить за 1,1 млн рублей. При этом находится она в кирпичном доме, который расположен рядом с хвойным лесом и будет готов в III квартале 2013 года.

В 2013 году через Белоостров должен будет пройти Западный скоростной диаметр, так что добираться отсюда до «большой земли» станет проще.


Если немножко «накинуть»

Квартиры по цене до полутора миллионов рублей можно найти в домах, расположенных относительно недалеко от метро. Больше всего таких предложений на севере — в Буграх и Новом Девяткино, хотя формально такие новостройки возводятся на областной земле.

В Буграх на втором этаже кирпично-монолитного дома за 1,43 млн руб. продается студия площадью 22 кв. м. Ввод объекта в строй планируется через полтора года. Студию площадью 27 кв. м за 1,3 млн руб. можно купить в Новом Девяткино в доме со сроком сдачи в III квартале 2013 года.

Много доступных квартир возводится и в Красносельском районе за пределами КАД. Так, в Горелово «однушку» площадью 37 кв. м в доме, который будет сдан уже через полгода, можно приобрести за 1,3 млн.


Где не стоит искать скидок

Помимо престижных центральных районов, в городе есть еще несколько локаций, где дешевого жилья нет и, скорее всего, уже не будет.

Это Приморский и Невский районы, где самое бюджетное предложение начинается от 1,7 и 1,77 млн рублей соответственно. Также не может похвастаться низкими ценами Кудрово, где минимальная цена квартиры-студии составляет 1,8 млн рублей.


Обсуждения
 (1)
Подписаться

Выводить
Fax, 07.12.2011 10:31
Название статьи не отражает сущность - за миллион можно купить бумажку с обещанием квартиры, а будет ли когда-то квартира этого не скажет никто.
Добавить комментарий

Представьтесь
Введите код с картинки:
Обновить






Проекты века
Общественное мнение

Нужно ли объединять Санкт-Петербург и Ленинградскую область?

Архив опросов »

Новостройки по станциям метро
Новостройки по районам